Genouillé
Découvrez Genouillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Genouillé, dans le quart inférieur des prix du département (214e/265) : 968 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,8% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 maisons vendus à Genouillé sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à Genouillé, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 968 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 872 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genouillé a évolué de -22% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2016 | — | 682 € | 682 € |
| 2017 | — | 902 € | 902 € |
| 2018 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2019 | — | 861 € | 861 € |
| 2020 | — | 728 € | 728 € |
| 2021 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2022 | — | 942 € | 942 € |
| 2023 | — | 843 € | 843 € |
| 2024 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2025 | — | 872 € | 872 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surin | — | 1 018 | 3.8 km |
| Saint-Gaudent | — | 886 | 4.3 km |
| Lizant | 828 | 1 229 | 4.8 km |
| Civray | 1 310 | 1 083 | 5.3 km |
| Asnois | — | 1 015 | 5.4 km |
| Le Bouchage | — | 991 | 6.5 km |
| Charroux | 1 032 | 1 088 | 7.4 km |
| Savigné | — | 975 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 67 k€–115 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 97 k€–177 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 116 k€–223 k€ |