Genouilly
Découvrez Genouilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
895 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,4% sur un an à Genouilly, dans le quart inférieur des prix du département (219e/283), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 maisons vendus à Genouilly sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Genouilly : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 33% (de 911 à 608 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 895 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (911 € → 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genouilly a évolué de -36% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 911 € | 911 € |
| 2016 | — | 636 € | 636 € |
| 2017 | — | 789 € | 789 € |
| 2018 | — | 800 € | 800 € |
| 2019 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2020 | — | 887 € | 887 € |
| 2021 | — | 955 € | 955 € |
| 2022 | — | 992 € | 992 € |
| 2023 | — | 876 € | 876 € |
| 2024 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2025 | — | 608 € | 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-en-Graçay | — | 852 | 4.3 km |
| Maray | — | 825 | 5.1 km |
| Saint-Georges-sur-la-Prée | — | 903 | 5.9 km |
| Anjouin | — | 956 | 5.9 km |
| Graçay | 731 | 932 | 5.9 km |
| Nohant-en-Graçay | 2 167 | 773 | 6.7 km |
| Saint-Outrille | 719 | 747 | 8.0 km |
| Saint-Loup | — | 1 202 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 81 k€–151 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 89 k€–176 k€ |