Genouilly
Découvrez Genouilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Genouilly, dans le quart inférieur des prix du département (451e/563) : 784 €/m² pour les appartements et 1 172 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,1% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Genouilly a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 149 à 1 364 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 784 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 13,9%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 149 € → 1 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genouilly a évolué de +23% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | 849 € | 849 € |
| 2018 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2019 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2020 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2021 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2022 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2023 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2024 | — | 836 € | 836 € |
| 2025 | — | 1 364 € | 1 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Puley | — | 1 160 | 2.6 km |
| Saint-Martin-du-Tartre | — | 1 843 | 3.0 km |
| Germagny | 596 | 970 | 3.1 km |
| Collonge-en-Charollais | — | 1 062 | 3.1 km |
| Bissy-sur-Fley | — | 1 660 | 4.1 km |
| Vaux-en-Pré | — | 1 046 | 4.2 km |
| Joncy | 679 | 1 202 | 4.5 km |
| Saint-Clément-sur-Guye | — | 1 273 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 81 k€–175 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 150 k€–226 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |