Ger
Découvrez Ger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 000 €/m² pour les appartements et 1 116 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an à Ger, parmi les prix les plus bas du département (406e/442), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 transactions à Ger sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Ger : 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 808 à 1 138 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (808 € → 1 138 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 394 € | 355–433 € |
| 80 m² | 462 € | 416–508 € |
| 100 m² | 512 € | 461–563 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 601 € | 541–661 € |
| 120 m² | 683 € | 615–751 € |
| 150 m² | 806 € | 725–887 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ger a évolué de +17% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 808 € | 808 € |
| 2016 | — | 788 € | 788 € |
| 2017 | — | 838 € | 838 € |
| 2018 | — | 861 € | 861 € |
| 2019 | — | 896 € | 896 € |
| 2020 | — | 890 € | 890 € |
| 2021 | — | 970 € | 970 € |
| 2022 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2023 | — | 906 € | 906 € |
| 2024 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2025 | — | 1 138 € | 1 138 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Fresne-Poret | — | 1 156 | 4.2 km |
| Saint-Clément-Rancoudray | — | 1 232 | 6.4 km |
| Saint-Georges-de-Rouelley | — | 1 192 | 6.7 km |
| Barenton | — | 970 | 7.4 km |
| Lonlay-l'Abbaye | — | 1 135 | 7.6 km |
| Sourdeval | 1 136 | 1 264 | 8.0 km |
| Saint-Christophe-de-Chaulieu | — | 1 172 | 8.1 km |
| Chaulieu | — | 1 241 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 124 k€–192 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 132 k€–238 k€ |