Prix immobilier à Ger
Ger
Découvrez Ger : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 137habitants
2 055€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Revenus confortables
Tout sur place
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ger
Découvrez Ger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ger présente un marché actif et bien valorisé : 2 237 €/m² pour les appartements et 2 051 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Ger sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Ger : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 297 à 1 947 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 237 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 051 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 297 € → 1 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ger a évolué de +11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2016 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2017 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2018 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2019 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2020 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2021 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2022 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2023 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2024 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2025 | — | 1 947 € | 1 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 219 k€–325 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 248 k€–373 k€ |