Gerbépal
Découvrez Gerbépal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Gerbépal, 5e commune la plus chère du département sur 482 : 1 415 €/m² pour les appartements et 2 690 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Gerbépal sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 161% sur 10 ans pour les maisons, de 1 072 à 2 799 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 415 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 690 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +161% entre 2015 et 2025 (1 072 € → 2 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gerbépal a évolué de +61% sur 5 ans (+161% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2018 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2019 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2020 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2021 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2022 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2023 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2024 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2025 | — | 2 799 € | 2 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arrentès-de-Corcieux | 1 020 | 1 617 | 3.3 km |
| Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 1 189 | 2 287 | 4.0 km |
| Corcieux | 1 435 | 2 321 | 4.8 km |
| Barbey-Seroux | — | 1 512 | 5.5 km |
| Anould | 1 084 | 1 790 | 6.2 km |
| Xonrupt-Longemer | 2 675 | 3 736 | 7.0 km |
| Vienville | — | 1 614 | 7.7 km |
| Granges-Aumontzey | 922 | 1 680 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 218 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 184 k€–305 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 178 k€–290 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |