Prix immobilier à Gergy
Gergy
Découvrez Gergy : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 696€/m²
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Gergy
Découvrez Gergy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gergy, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (130e/563) : 919 €/m² pour les appartements et 1 710 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,5%.
Analyse
Le marché de Gergy a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 919 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 710 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 1 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gergy a évolué de +14% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2016 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2017 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2018 | 1 086 € | 1 531 € | 1 480 € |
| 2019 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2020 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2021 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2022 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2023 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2024 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2025 | — | 1 733 € | 1 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 4 | 31 | 35 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verjux | 1 032 | 1 455 | 4.3 km |
| Virey-le-Grand | 1 097 | 2 053 | 4.9 km |
| Sassenay | 1 124 | 1 911 | 5.1 km |
| Allerey-sur-Saône | 862 | 1 567 | 5.7 km |
| Lessard-le-National | — | 1 936 | 5.7 km |
| Saint-Loup-Géanges | 1 374 | 2 060 | 6.7 km |
| Demigny | 1 155 | 1 998 | 6.8 km |
| Verdun-sur-le-Doubs | 925 | 1 423 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 113 k€–200 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 174 k€–271 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 215 k€–322 k€ |