Germignac
Découvrez Germignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Germignac : 1 774 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Germignac sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 294 à 2 003 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 774 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 294 € → 2 003 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germignac a évolué de +35% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2018 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2019 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2020 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2021 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2022 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2025 | — | 2 003 € | 2 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cierzac | — | 1 675 | 2.1 km |
| Saint-Martial-sur-Né | — | 1 266 | 3.0 km |
| Saint-Fort-sur-le-Né | — | 1 214 | 3.8 km |
| Sainte-Lheurine | 1 599 | 1 550 | 4.5 km |
| Saint-Palais-du-Né | — | 1 499 | 4.8 km |
| Jarnac-Champagne | 1 568 | 1 213 | 5.1 km |
| Archiac | 1 422 | 1 121 | 5.2 km |
| Lonzac | — | 1 346 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 112 k€–176 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 166 k€–249 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |