Prix immobilier à Germiny
Germiny
Découvrez Germiny : cadre de vie, immobilier et données clés.
188habitants
1 078€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Germiny
Découvrez Germiny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Germiny, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (432e/568) : 1 226 €/m² pour les appartements et 1 060 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,8%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Germiny sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 180 à 1 245 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 226 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 060 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 9,8% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 180 € → 1 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germiny a évolué de +6% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 959 € | 959 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 245 € | 1 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marthemont | — | 1 340 | 2.9 km |
| Thélod | — | 1 196 | 3.6 km |
| Crépey | 692 | 1 642 | 3.6 km |
| Thuilley-aux-Groseilles | 1 221 | 1 338 | 3.9 km |
| Viterne | 1 007 | 1 894 | 4.5 km |
| Goviller | — | 1 003 | 4.8 km |
| Parey-Saint-Césaire | 922 | 1 245 | 5.1 km |
| Allain | 1 338 | 1 282 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |