Germisay
Découvrez Germisay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
696 €/m² pour les maisons à Germisay, dans le quart inférieur des prix du département (295e/392), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
1 maisons vendus à Germisay sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Germisay : 6,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 696 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 6,4 €/m² | 10,1 €/m² | -37% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 224 € | 202–246 € |
| 40 m² | 269 € | 242–296 € |
| 60 m² | 384 € | 346–422 € |
| 80 m² | 451 € | 406–496 € |
| 100 m² | 499 € | 449–549 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 579 € | 521–637 € |
| 120 m² | 658 € | 592–724 € |
| 150 m² | 777 € | 699–855 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Germay | — | 462 | 1.9 km |
| Épizon | — | 797 | 3.1 km |
| Morionvilliers | — | — | 3.6 km |
| Lezéville | — | 777 | 4.5 km |
| Chambroncourt | — | 747 | 4.9 km |
| Thonnance-les-Moulins | — | 591 | 5.2 km |
| Leurville | — | 443 | 6.1 km |
| Trampot | — | 483 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |