Germs-sur-l'Oussouet
Découvrez Germs-sur-l'Oussouet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Germs-sur-l'Oussouet se situe dans la fourchette médiane, 38e commune la plus chère du département sur 428 : 2 392 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Germs-sur-l'Oussouet a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 129% (de 1 014 à 2 325 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 392 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +129% entre 2016 et 2025 (1 014 € → 2 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germs-sur-l'Oussouet a évolué de +26% sur 5 ans (+129% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2019 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2020 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2021 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2025 | — | 2 325 € | 2 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ourdis-Cotdoussan | — | 1 150 | 2.6 km |
| Cheust | 1 100 | 2 044 | 3.1 km |
| Labassère | 812 | 2 019 | 3.5 km |
| Arrodets-ez-Angles | — | 1 295 | 3.8 km |
| Neuilh | — | 1 886 | 4.1 km |
| Ossun-ez-Angles | — | 1 973 | 4.6 km |
| Sère-Lanso | — | 941 | 4.8 km |
| Juncalas | 909 | 1 115 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 262 k€–436 k€ |