Gervans
Découvrez Gervans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Gervans : 2 182 €/m² pour les maisons, en hausse de +73,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Gervans sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 2 001 à 2 804 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 182 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 001 € → 2 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gervans a évolué de +78% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2018 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2019 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2020 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2025 | — | 2 804 € | 2 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crozes-Hermitage | 2 039 | 2 770 | 1.5 km |
| Érôme | 1 595 | 1 900 | 2.1 km |
| Larnage | 1 858 | 2 560 | 2.6 km |
| Vion | 1 424 | 2 179 | 2.7 km |
| Serves-sur-Rhône | 1 171 | 1 890 | 3.8 km |
| Saint-Jean-de-Muzols | 1 613 | 2 256 | 4.1 km |
| Lemps | — | 1 948 | 4.3 km |
| Tain-l'Hermitage | 2 147 | 2 476 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 252 k€–421 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 315 k€–526 k€ |