Prix immobilier à Gesnes
Gesnes
Découvrez Gesnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
249habitants
1 357€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Environnement préservé
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gesnes
Découvrez Gesnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gesnes : 1 357 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Gesnes sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 019 à 1 178 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 357 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2017 et 2023 (1 019 € → 1 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 445 € | 401–490 € |
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gesnes a évolué de -13% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2018 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2019 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2020 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2023 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montsûrs | 1 160 | 1 388 | 3.6 km |
| Châlons-du-Maine | — | 1 380 | 4.0 km |
| La Bazouge-des-Alleux | — | 1 378 | 4.0 km |
| La Chapelle-Anthenaise | 1 101 | 1 814 | 5.3 km |
| Brée | 2 396 | 1 014 | 5.7 km |
| Argentré | 1 100 | 1 936 | 7.1 km |
| La Chapelle-Rainsouin | — | 1 398 | 7.7 km |
| Martigné-sur-Mayenne | 1 215 | 1 592 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |