Prix immobilier à Gesnes-le-Gandelin
Gesnes-le-Gandelin
Découvrez Gesnes-le-Gandelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
879habitants
1 330€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gesnes-le-Gandelin
Découvrez Gesnes-le-Gandelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
962 €/m² pour les appartements et 1 342 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Gesnes-le-Gandelin, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Gesnes-le-Gandelin sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Gesnes-le-Gandelin : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 328 à 1 401 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 962 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 342 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 1 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gesnes-le-Gandelin a évolué de -3% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2016 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2017 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2020 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2021 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2022 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2023 | — | 675 € | 675 € |
| 2024 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2025 | — | 1 401 € | 1 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bérus | — | 1 769 | 3.4 km |
| Oisseau-le-Petit | — | 1 203 | 3.4 km |
| Moulins-le-Carbonnel | 890 | 1 578 | 3.6 km |
| Héloup | 852 | 1 584 | 4.4 km |
| Saint-Victeur | — | 1 090 | 4.6 km |
| Béthon | — | 1 374 | 4.6 km |
| Assé-le-Boisne | — | 1 164 | 4.7 km |
| Fyé | — | 1 145 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 105 k€–169 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 118 k€–192 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 132 k€–242 k€ |