Gespunsart
Découvrez Gespunsart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Gespunsart : 967 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Gespunsart sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 671 à 860 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 967 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (671 € → 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 410 € | 369–451 € |
| 80 m² | 481 € | 433–529 € |
| 100 m² | 533 € | 480–586 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 887 € | 798–976 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gespunsart a évolué de +54% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 671 € | 671 € |
| 2016 | — | 911 € | 911 € |
| 2017 | — | 958 € | 958 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2020 | — | 787 € | 787 € |
| 2021 | — | 559 € | 559 € |
| 2022 | — | 929 € | 929 € |
| 2023 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2024 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2025 | — | 860 € | 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neufmanil | — | 1 001 | 2.7 km |
| La Grandville | 729 | 1 599 | 4.6 km |
| Gernelle | — | 1 173 | 5.2 km |
| Haulmé | — | 1 036 | 5.8 km |
| Joigny-sur-Meuse | — | 1 195 | 5.9 km |
| Aiglemont | 1 103 | 1 732 | 6.2 km |
| Nouzonville | 894 | 1 266 | 6.5 km |
| Issancourt-et-Rumel | — | 1 801 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 70 k€–126 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 94 k€–185 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 119 k€–178 k€ |