Gestel
Découvrez Gestel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gestel : 1 573 €/m² pour les appartements et 2 576 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Gestel sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Gestel : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 573 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 576 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 826 € → 2 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gestel a évolué de 0% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2016 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2017 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2018 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2019 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2020 | 1 527 € | 1 981 € | 1 939 € |
| 2021 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2022 | — | 2 730 € | 2 730 € |
| 2023 | — | 2 921 € | 2 921 € |
| 2024 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2025 | — | 2 379 € | 2 379 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 3 | 29 | 32 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 216 k€–306 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 275 k€–373 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 297 k€–428 k€ |