Ghisoni
Découvrez Ghisoni : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 329 €/m² pour les appartements et 1 524 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an à Ghisoni, dans le quart inférieur des prix du département (171e/215), sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Ghisoni sur un an, dont 3 appartements et 1 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Ghisoni : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 329 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2020 et 2025 (1 405 € → 1 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ghisoni a évolué de +30% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 405 € | — | 1 405 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 299 € | — | 1 299 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 2 | — | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | 4 | 1 | 5 |
| 2021 | 2 | — | 2 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 3 | 1 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poggio-di-Nazza | 1 182 | 1 816 | 8.0 km |
| Pietroso | 2 173 | 2 075 | 8.5 km |
| Muracciole | 1 300 | — | 8.7 km |
| Isolaccio-di-Fiumorbo | 1 475 | 2 472 | 9.5 km |
| Lugo-di-Nazza | 938 | 1 192 | 9.6 km |
| Vezzani | 912 | 1 473 | 10.0 km |
| Vivario | 1 236 | 1 904 | 10.0 km |
| Palneca | 1 146 | 995 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 180 k€–301 k€ |