Gignac
Découvrez Gignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gignac : 2 203 €/m² pour les appartements et 2 902 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 62 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
62 transactions à Gignac sur un an, dont 13 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Gignac : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 610 à 2 245 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 203 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 902 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 610 € → 2 245 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 300 € → 2 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 728 € | 655–801 € |
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gignac a évolué de -2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 610 € | 2 300 € | 2 224 € |
| 2016 | 1 463 € | 2 180 € | 2 016 € |
| 2017 | 1 817 € | 2 346 € | 2 276 € |
| 2018 | 1 789 € | 2 308 € | 2 222 € |
| 2019 | 1 637 € | 2 359 € | 2 309 € |
| 2020 | 1 942 € | 2 571 € | 2 481 € |
| 2021 | 1 676 € | 2 836 € | 2 713 € |
| 2022 | 1 551 € | 2 945 € | 2 581 € |
| 2023 | 2 136 € | 3 052 € | 2 923 € |
| 2024 | 2 169 € | 2 977 € | 2 825 € |
| 2025 | 2 245 € | 2 775 € | 2 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 56 | 63 |
| 2016 | 13 | 44 | 57 |
| 2017 | 10 | 66 | 76 |
| 2018 | 13 | 66 | 79 |
| 2019 | 6 | 80 | 86 |
| 2020 | 13 | 78 | 91 |
| 2021 | 10 | 84 | 94 |
| 2022 | 24 | 68 | 92 |
| 2023 | 9 | 55 | 64 |
| 2024 | 13 | 56 | 69 |
| 2025 | 13 | 49 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 1 668 | 2 622 | 3.4 km |
| Popian | 1 418 | 2 277 | 3.7 km |
| Aniane | 1 860 | 2 268 | 5.2 km |
| Lagamas | — | 2 770 | 5.2 km |
| Pouzols | 1 508 | 2 342 | 5.6 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 5.8 km |
| La Boissière | 1 596 | 3 155 | 5.9 km |
| Saint-Jean-de-Fos | 1 440 | 2 704 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 54 k€–81 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 88 k€–156 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 125 k€–188 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 171 k€–303 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 232 k€–379 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 264 k€–453 k€ |
À Gignac, le prix moyen au m² s'établit à 2 203 €/m² pour un appartement et 2 902 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 135 €, un T3 de 65 m² environ 143 195 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gignac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,4%. Les maisons ont évolué de +20,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Gignac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gignac est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 165 € se loue environ 667 €/mois, soit 8 004 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Gignac a enregistré 62 ventes immobilières (13 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 10% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 902 €/m² affichés pour Gignac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.