Gignac
Découvrez Gignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gignac : 1 244 €/m² pour les appartements et 1 516 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,6% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Gignac a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 88% (de 983 à 1 853 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 244 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 516 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (983 € → 1 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gignac a évolué de +53% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 983 € | 983 € |
| 2016 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2017 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2018 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2019 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2020 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2021 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2022 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2023 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2024 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2025 | — | 1 853 € | 1 853 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estivals | — | 1 568 | 4.6 km |
| Cressensac-Sarrazac | 2 914 | 1 557 | 5.7 km |
| Borrèze | — | 1 597 | 5.9 km |
| Lachapelle-Auzac | 844 | 1 559 | 5.9 km |
| Cuzance | — | 1 994 | 6.1 km |
| Nadaillac | — | 1 524 | 6.8 km |
| Chartrier-Ferrière | — | 1 277 | 7.9 km |
| Nespouls | 829 | 2 132 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 106 k€–200 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 149 k€–271 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 196 k€–333 k€ |