Gigondas
Découvrez Gigondas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gigondas dépassent la moyenne nationale : 2 986 €/m² pour les appartements et 3 422 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Gigondas sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Gigondas : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 3 479 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 986 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 422 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2016 et 2025 (3 347 € → 3 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gigondas a évolué de -12% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 3 347 € | 3 347 € |
| 2017 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2018 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2019 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 942 € | 3 942 € |
| 2022 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2023 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2024 | — | 4 037 € | 4 037 € |
| 2025 | — | 3 479 € | 3 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lafare | 588 | 2 766 | 3.3 km |
| Sablet | 2 614 | 2 588 | 3.3 km |
| Vacqueyras | 1 866 | 3 082 | 3.5 km |
| Suzette | — | 3 694 | 4.0 km |
| Beaumes-de-Venise | 1 735 | 3 041 | 5.0 km |
| Violès | 1 692 | 2 715 | 5.0 km |
| La Roque-Alric | — | 3 340 | 5.1 km |
| Séguret | 3 783 | 3 520 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 231 k€–386 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 313 k€–522 k€ |
| 150 m² | 522 k€ | 391 k€–652 k€ |