Gilly-sur-Isère
Découvrez Gilly-sur-Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 824 €/m² pour les appartements et 3 327 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Gilly-sur-Isère, dans un marché tendu (33 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gilly-sur-Isère a enregistré 33 ventes (17 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 418 à 2 847 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 824 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 327 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 418 € → 2 847 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 116 € → 3 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 875 € | 788–963 € |
| 80 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gilly-sur-Isère a évolué de +13% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 418 € | 2 116 € | 2 229 € |
| 2016 | 2 049 € | 2 068 € | 2 061 € |
| 2017 | 1 658 € | 2 484 € | 2 256 € |
| 2018 | 2 178 € | 2 634 € | 2 448 € |
| 2019 | 2 300 € | 2 218 € | 2 231 € |
| 2020 | 2 057 € | 2 372 € | 2 247 € |
| 2021 | 2 569 € | 2 809 € | 2 754 € |
| 2022 | 2 500 € | 3 013 € | 2 835 € |
| 2023 | 2 560 € | 3 155 € | 2 985 € |
| 2024 | 2 896 € | 3 370 € | 3 223 € |
| 2025 | 2 847 € | 3 376 € | 3 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 15 | 24 |
| 2016 | 11 | 20 | 31 |
| 2017 | 8 | 21 | 29 |
| 2018 | 11 | 16 | 27 |
| 2019 | 5 | 26 | 31 |
| 2020 | 15 | 23 | 38 |
| 2021 | 9 | 30 | 39 |
| 2022 | 9 | 17 | 26 |
| 2023 | 8 | 20 | 28 |
| 2024 | 9 | 20 | 29 |
| 2025 | 17 | 16 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tournon | 2 248 | 3 788 | 2.4 km |
| Grignon | 1 918 | 2 914 | 2.9 km |
| Frontenex | 2 148 | 2 766 | 3.8 km |
| Monthion | 1 643 | 2 601 | 3.9 km |
| Mercury | 3 275 | 3 328 | 3.9 km |
| Notre-Dame-des-Millières | 1 674 | 2 560 | 4.5 km |
| Albertville | 2 241 | 2 629 | 4.6 km |
| Verrens-Arvey | 1 775 | 2 925 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 94 k€–134 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 157 k€–194 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 192 k€–269 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 257 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 324 k€ | 245 k€–344 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 298 k€–450 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 316 k€–512 k€ |