Gimont
Découvrez Gimont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gimont présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (82e/440) : 1 386 €/m² pour les appartements et 1 826 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
46 transactions à Gimont sur un an, dont 9 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Gimont : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 184 à 1 313 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 386 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 826 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2025 (1 184 € → 1 313 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 314 € → 1 865 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gimont a évolué de +21% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2016 | 1 184 € | 1 395 € | 1 372 € |
| 2017 | 1 076 € | 1 353 € | 1 312 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | 1 386 € | 1 438 € | 1 431 € |
| 2020 | 1 235 € | 1 570 € | 1 522 € |
| 2021 | 1 333 € | 1 478 € | 1 458 € |
| 2022 | 1 484 € | 1 813 € | 1 773 € |
| 2023 | 1 404 € | 1 391 € | 1 394 € |
| 2024 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2025 | 1 313 € | 1 865 € | 1 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 5 | 40 | 45 |
| 2017 | 6 | 34 | 40 |
| 2018 | 2 | 34 | 36 |
| 2019 | 6 | 39 | 45 |
| 2020 | 7 | 42 | 49 |
| 2021 | 7 | 42 | 49 |
| 2022 | 8 | 59 | 67 |
| 2023 | 10 | 33 | 43 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 9 | 37 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escornebœuf | — | 2 042 | 3.7 km |
| Montiron | — | 1 329 | 4.1 km |
| Giscaro | 966 | 1 695 | 4.6 km |
| Juilles | — | 1 818 | 4.7 km |
| Maurens | — | 1 906 | 4.9 km |
| Sainte-Marie | 1 698 | 1 325 | 5.8 km |
| Lahas | — | 1 560 | 6.6 km |
| Saint-André | — | 1 929 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 114 k€–224 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 150 k€–291 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 160 k€–306 k€ |