Ginals
Découvrez Ginals : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Ginals, dans le quart supérieur des prix du département (25e/191) : 2 063 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Ginals sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 561 à 1 755 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 063 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 561 € → 1 755 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ginals a évolué de +19% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2016 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2017 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2018 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2019 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2022 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2023 | — | 2 733 € | 2 733 € |
| 2024 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2025 | — | 1 755 € | 1 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |