Gioux
Découvrez Gioux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
572 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,2% sur un an à Gioux, parmi les prix les plus bas du département (250e/252), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
1 maisons vendus à Gioux sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Gioux : 7 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 476 à 447 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 572 € | 2 400 € | -76% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2017 et 2024 (476 € → 447 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 244 € | 220–268 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gioux a évolué de -6% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 476 € | 476 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 319 € | 319 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 447 € | 447 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croze | — | 1 181 | 4.9 km |
| La Nouaille | — | 810 | 5.4 km |
| Clairavaux | — | 739 | 5.6 km |
| Féniers | — | 891 | 6.4 km |
| Gentioux-Pigerolles | 573 | 1 020 | 8.3 km |
| Poussanges | — | 707 | 8.5 km |
| Saint-Quentin-la-Chabanne | — | 918 | 9.0 km |
| Le Mas-d'Artige | — | 868 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |