Prix immobilier à Gipcy
Gipcy
Découvrez Gipcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
235habitants
1 098€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Marché accessible
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gipcy
Découvrez Gipcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gipcy, les prix restent très accessibles : 1 098 €/m² pour les maisons, en baisse de -37% sur un an. Le volume est limité (1 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
1 maisons vendus à Gipcy sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 9 ans pour les maisons, de 805 à 1 008 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 098 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2024 (805 € → 1 008 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gipcy a évolué de -19% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 805 € | 805 € |
| 2016 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2017 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2018 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2019 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire | 1 294 | 935 | 3.8 km |
| Meillers | — | 871 | 4.0 km |
| Saint-Aubin-le-Monial | — | 1 645 | 4.7 km |
| Noyant-d'Allier | — | 1 057 | 6.2 km |
| Autry-Issards | — | 840 | 6.7 km |
| Rocles | — | 1 113 | 7.5 km |
| Châtillon | — | 1 198 | 8.0 km |
| Bourbon-l'Archambault | 760 | 1 356 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 120 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 150 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |