Girancourt
Découvrez Girancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Girancourt : 1 216 €/m² pour les appartements et 1 246 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,4% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Girancourt a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 22% en 10 ans (1 125 → 879 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 216 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 246 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 125 € → 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Girancourt a évolué de -12% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2016 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2017 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2021 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2022 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2025 | — | 879 € | 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin-aux-Bois | — | 1 553 | 2.8 km |
| Chaumousey | 1 463 | 1 619 | 3.0 km |
| Sanchey | 1 124 | 1 980 | 3.8 km |
| Renauvoid | — | 1 393 | 4.1 km |
| Uzemain | 784 | 1 377 | 5.2 km |
| Gorhey | 775 | 876 | 5.6 km |
| Darnieulles | 997 | 1 676 | 5.7 km |
| Les Forges | 1 071 | 2 047 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 112 k€–205 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 143 k€–296 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–315 k€ |