Gissac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gissac
Prix bas et volume de transactions faible, un marché peu liquide
Prix contenus mais marché peu actif à Gissac (1 265 €/m² en maison). Rendement locatif brut estimé à 8,3%, parmi les plus élevés.
Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Pour un village comme Gissac, l'absence de faits déclarés est statistiquement fréquente. Les effectifs sont trop faibles pour générer des taux significatifs.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gissac
Seniors nombreux et ouvriers en tête, le profil d'une commune qui a mûri
Gissac compte 28% de plus de 65 ans. 13% de moins de 25 ans complètent le tableau d'une commune au profil mature. La population recule. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -7,5%, 8,4 pts vs le département.
28% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pouvoir d'achat réduit, le chômage aggrave la situation
Le chômage à Gissac se situe à 6,3%, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Les revenus (20 850 €/an, 10% sous la moyenne nationale) ne reflètent pas la situation de l'emploi, qui reste correcte. Taux de création d'entreprises de 0%, -8,7 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 7 980€
7 980€ - 20 850€
20 850€ - 33 800€
> 33 800€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 980€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 980€ - 20 850€ | 40% | Classes populaires |
| 20 850€ - 33 800€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 800€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
36 jours de forte chaleur dont 9 au-dessus de 35°C. Les étés à Gissac sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 15% au-dessus de la moyenne nationale.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Fort contraste saisonnier à Gissac. Pendant la saison la plus touchée, le sport en extérieur est régulièrement compromis. Le reste de l'année, pas de problème particulier. C'est l'ozone (O₃) qui pèse le plus, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Gissac se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 35,4% au premier tour, puis l'emporte avec 70.67% au second. Julien MANIBAL dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille -13 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
39 ans • Chef d'entreprise de 10 salaries ou plus
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gissac
La gestion locale reste dans les clous, sans à-coup
Gissac a un profil financier équilibré, avec un score de santé de 70/100. Taxe foncière à 44,2%, dette à 1 201 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gissac | 44.2% |
| Camarès | 50.8% |
| Rodez | 58.8% |
| Vabres-l'Abbaye | 55.7% |
| Castres | 75.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G en place, pas de zone blanche
Gissac bénéficie de la fibre à 96% et d'une 5G déployée, couverture 4G à 70%, pour un score global de 86/100.
Eau potable
Le volet bactériologique pose question, la chimie est conforme
Gissac présente des non-conformités sur le volet bactériologique, le point faible du bilan sanitaire. La physico-chimie tient à 94% de conformité, ce qui isole le problème côté bactéries. Score ARS : 81.2/100.
Communes proches de Gissac en Aveyron
Les prix immobiliers autour de Gissac oscillent entre 892 et 1 642 €/m², contre 1 265 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 20 km.
Camarès
Montlaur
Vabres-l'Abbaye
Saint-Affrique
Belmont-sur-Rance
Saint-Rome-de-Cernon
Saint-Rome-de-Tarn