Gissey-sur-Ouche
Découvrez Gissey-sur-Ouche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gissey-sur-Ouche se situe dans la fourchette médiane : 1 918 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Gissey-sur-Ouche a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 654 à 1 846 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 918 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2024 (1 654 € → 1 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gissey-sur-Ouche a évolué de +45% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2016 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2017 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2018 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2019 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2020 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2021 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2022 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2023 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2024 | — | 1 846 € | 1 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agey | — | 1 914 | 3.3 km |
| Gergueil | — | 1 732 | 3.4 km |
| Barbirey-sur-Ouche | — | 1 509 | 3.4 km |
| Arcey | — | 1 438 | 3.5 km |
| Sainte-Marie-sur-Ouche | 1 291 | 2 135 | 3.5 km |
| Saint-Victor-sur-Ouche | — | 2 057 | 4.1 km |
| Urcy | — | 1 857 | 4.8 km |
| Remilly-en-Montagne | — | 1 636 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 107 k€–190 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 165 k€–248 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–309 k€ |