Givenchy-en-Gohelle
Découvrez Givenchy-en-Gohelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Givenchy-en-Gohelle présente un marché actif et bien valorisé : 1 744 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 maisons vendus à Givenchy-en-Gohelle sur la dernière année, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Givenchy-en-Gohelle : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 395 à 1 638 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 744 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Givenchy-en-Gohelle a évolué de -11% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2017 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2018 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2019 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2020 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2021 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2022 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2025 | — | 1 638 € | 1 638 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souchez | 2 551 | 1 970 | 2.4 km |
| Angres | 1 167 | 1 741 | 2.8 km |
| Vimy | 1 861 | 1 905 | 2.8 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 3.6 km |
| Avion | 1 504 | 1 468 | 3.7 km |
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 3.8 km |
| Neuville-Saint-Vaast | 1 444 | 2 565 | 4.1 km |
| Thélus | 1 864 | 1 876 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 118 k€–185 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 156 k€–261 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 185 k€–328 k€ |