Giverny
Découvrez Giverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 608 €/m² pour les appartements et 3 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,7% sur un an à Giverny, 3e commune la plus chère du département sur 583, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Giverny a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 77% (de 1 711 à 3 032 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 608 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 278 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 3 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 120 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
| 150 m² | 1 736 € | 1 562–1 910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Giverny a évolué de +1% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2016 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2017 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2018 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2021 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2022 | — | 3 256 € | 3 256 € |
| 2023 | — | 3 114 € | 3 114 € |
| 2024 | — | 3 921 € | 3 921 € |
| 2025 | — | 3 032 € | 3 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-Jérôme-Saint-Ouen | — | 1 961 | 2.6 km |
| Sainte-Geneviève-lès-Gasny | 2 051 | 2 329 | 2.7 km |
| Limetz-Villez | 1 934 | 2 477 | 2.8 km |
| Vernon | 2 635 | 2 513 | 3.6 km |
| Gommecourt | — | 2 147 | 4.6 km |
| Bennecourt | 1 839 | 2 191 | 4.7 km |
| Notre-Dame-de-la-Mer | 1 742 | 2 370 | 5.2 km |
| Gasny | 1 725 | 2 155 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–261 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 220 k€–350 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 270 k€–409 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 327 k€–490 k€ |