Givors
Découvrez Givors : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Givors présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (204e/266) : 1 754 €/m² pour les appartements et 2 810 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 145 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
145 transactions à Givors sur un an, dont 95 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Givors : 12 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 390 à 1 740 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 754 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 810 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 390 € → 1 740 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 225 € → 2 890 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 120 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
| 150 m² | 1 605 € | 1 445–1 766 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Givors a évolué de +3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 145 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 390 € | 2 225 € | 1 829 € |
| 2016 | 1 424 € | 2 150 € | 1 814 € |
| 2017 | 1 429 € | 2 330 € | 1 856 € |
| 2018 | 1 307 € | 2 344 € | 1 816 € |
| 2019 | 1 328 € | 2 294 € | 1 782 € |
| 2020 | 1 519 € | 2 755 € | 2 101 € |
| 2021 | 1 687 € | 2 660 € | 2 068 € |
| 2022 | 1 818 € | 3 144 € | 2 426 € |
| 2023 | 1 822 € | 2 923 € | 2 232 € |
| 2024 | 1 731 € | 2 611 € | 2 029 € |
| 2025 | 1 740 € | 2 890 € | 2 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 63 | 120 |
| 2016 | 62 | 72 | 134 |
| 2017 | 83 | 75 | 158 |
| 2018 | 80 | 77 | 157 |
| 2019 | 113 | 100 | 213 |
| 2020 | 120 | 107 | 227 |
| 2021 | 135 | 87 | 222 |
| 2022 | 111 | 94 | 205 |
| 2023 | 101 | 60 | 161 |
| 2024 | 94 | 48 | 142 |
| 2025 | 95 | 50 | 145 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grigny | 2 124 | 2 907 | 3.7 km |
| Échalas | 2 696 | 3 258 | 4.0 km |
| Loire-sur-Rhône | 2 603 | 2 769 | 4.4 km |
| Chasse-sur-Rhône | 2 657 | 2 987 | 4.4 km |
| Saint-Romain-en-Gier | 1 164 | 1 928 | 4.5 km |
| Ternay | 3 128 | 3 878 | 4.8 km |
| Montagny | 3 842 | 3 877 | 4.8 km |
| Beauvallon | 3 094 | 3 504 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bas Vernes | 2 899 | 2 256 | 4 |
| Les Plaines | 1 972 | 2 741 | 17 |
| Canal | 1 910 | 4 710 | 26 |
| Centre Ville | 1 607 | 2 388 | 48 |
| Freydière-Bans | 1 473 | 2 898 | 28 |
| Vernes Haut | 1 351 | — | 2 |
| Les Coteaux | 1 300 | 3 050 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 53 k€–101 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 77 k€–148 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 104 k€–182 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 122 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 207 k€–292 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 218 k€–358 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 243 k€–489 k€ |
À Givors, le prix moyen au m² s'établit à 1 754 €/m² pour un appartement et 2 810 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 930 €, un T3 de 65 m² environ 114 010 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Givors ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,2%. Les maisons ont évolué de +29,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Givors est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Givors est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 470 € se loue environ 661 €/mois, soit 7 932 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Givors a enregistré 145 ventes immobilières (95 appartements, 50 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 754 €/m² affichés pour Givors correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 145 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.