Gizeux
Découvrez Gizeux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gizeux : 1 358 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Gizeux sur la dernière année, un volume en baisse de 71% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 067 à 1 311 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 358 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2024 (1 067 € → 1 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gizeux a évolué de +1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | 905 € | 905 € |
| 2019 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2022 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2023 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2024 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courléon | — | 1 514 | 3.2 km |
| Continvoir | — | 1 306 | 4.4 km |
| Rillé | 524 | 1 495 | 6.6 km |
| Vernoil-le-Fourrier | 500 | 1 322 | 6.9 km |
| Hommes | 506 | 1 557 | 8.0 km |
| Benais | — | 1 672 | 8.5 km |
| Avrillé-les-Ponceaux | — | 1 134 | 8.7 km |
| La Pellerine | — | 906 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 89 k€–145 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 193 k€–289 k€ |