Glières-Val-de-Borne
Découvrez Glières-Val-de-Borne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 126 €/m² pour les appartements et 3 958 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an à Glières-Val-de-Borne. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 40 ventes sur la dernière année.
Analyse
40 ventes à Glières-Val-de-Borne sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 2 639 à 3 029 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 126 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 958 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 639 € → 3 029 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 837 € → 3 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Glières-Val-de-Borne a évolué de +6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 639 € | 2 837 € | 2 780 € |
| 2016 | 1 656 € | 2 954 € | 2 744 € |
| 2017 | 3 191 € | 3 173 € | 3 176 € |
| 2018 | 1 900 € | 2 363 € | 2 201 € |
| 2019 | 2 817 € | 2 695 € | 2 744 € |
| 2020 | 2 637 € | 2 958 € | 2 836 € |
| 2021 | 2 792 € | 3 494 € | 3 323 € |
| 2022 | 3 348 € | 3 507 € | 3 460 € |
| 2023 | 3 383 € | 4 771 € | 4 451 € |
| 2024 | 3 219 € | 3 769 € | 3 615 € |
| 2025 | 3 029 € | 3 778 € | 3 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 15 | 21 |
| 2016 | 6 | 31 | 37 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 7 | 13 | 20 |
| 2019 | 12 | 18 | 30 |
| 2020 | 11 | 18 | 29 |
| 2021 | 9 | 28 | 37 |
| 2022 | 10 | 24 | 34 |
| 2023 | 6 | 20 | 26 |
| 2024 | 7 | 18 | 25 |
| 2025 | 11 | 23 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent | 4 024 | 3 964 | 5.3 km |
| Brizon | 2 644 | 3 258 | 5.4 km |
| Saint-Sixt | 3 032 | 4 208 | 7.3 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 800 | 4 330 | 7.6 km |
| Fillière | 4 951 | 4 771 | 8.0 km |
| Le Grand-Bornand | 6 202 | 8 509 | 8.0 km |
| Mont-Saxonnex | 2 784 | 3 638 | 8.1 km |
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 029 | 6 162 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 75 k€–142 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 141 k€–229 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 202 k€–306 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 239 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 430 k€ | 279 k€–471 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 246 k€–503 k€ |
| 150 m² | 487 k€ | 322 k€–618 k€ |