Gognies-Chaussée
Découvrez Gognies-Chaussée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gognies-Chaussée : 1 570 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,7% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
10 maisons vendus à Gognies-Chaussée sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 71% (de 1 039 à 1 778 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 570 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 039 € → 1 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gognies-Chaussée a évolué de +14% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2020 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2021 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2022 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2023 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2024 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2025 | — | 1 778 € | 1 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bettignies | 7 500 | 1 791 | 2.0 km |
| Mairieux | 1 263 | 1 765 | 2.6 km |
| Bersillies | — | 2 674 | 3.8 km |
| Feignies | 1 451 | 1 303 | 4.4 km |
| Maubeuge | 974 | 1 105 | 5.0 km |
| Villers-Sire-Nicole | — | 1 428 | 5.2 km |
| Élesmes | — | 1 847 | 5.5 km |
| La Longueville | — | 1 600 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 93 k€–176 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 137 k€–243 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–247 k€ |