Golfech
Découvrez Golfech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 009 €/m² pour les appartements et 1 259 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an à Golfech, dans le quart inférieur des prix du département (168e/191), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Golfech sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Golfech : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 253 à 1 139 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 009 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 259 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Golfech a évolué de -21% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2018 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2019 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2020 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2023 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 139 € | 1 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup | — | 1 572 | 3.0 km |
| Valence | 1 322 | 1 346 | 3.3 km |
| Clermont-Soubiran | — | 1 630 | 3.5 km |
| Donzac | — | 1 654 | 3.5 km |
| Lamagistère | 1 025 | 1 128 | 3.7 km |
| Grayssas | — | 1 099 | 5.3 km |
| Goudourville | 732 | 1 647 | 5.4 km |
| Saint-Cirice | — | 1 018 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 97 k€–172 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 138 k€–238 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |