Gondrecourt-le-Château
Découvrez Gondrecourt-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
874 €/m² pour les appartements et 753 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,2% sur un an à Gondrecourt-le-Château, dans le quart inférieur des prix du département (385e/459), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 9,5%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
18 transactions à Gondrecourt-le-Château sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+64%). Les loyers médians à Gondrecourt-le-Château : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 600 à 779 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 874 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 753 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 9,5% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (600 € → 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gondrecourt-le-Château a évolué de -5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 600 € | 600 € |
| 2016 | — | 623 € | 623 € |
| 2017 | — | 686 € | 686 € |
| 2018 | — | 976 € | 976 € |
| 2019 | — | 541 € | 541 € |
| 2020 | — | 836 € | 836 € |
| 2021 | — | 823 € | 823 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 778 € | 778 € |
| 2024 | — | 599 € | 599 € |
| 2025 | — | 779 € | 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Horville-en-Ornois | — | 569 | 2.9 km |
| Abainville | — | 812 | 4.5 km |
| Dainville-Bertheléville | — | 774 | 4.7 km |
| Bonnet | — | 968 | 6.9 km |
| Chassey-Beaupré | — | 587 | 7.2 km |
| Vouthon-Haut | — | 788 | 7.4 km |
| Houdelaincourt | — | 1 116 | 7.5 km |
| Amanty | — | 1 290 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 60 k€–97 k€ |
| 120 m² | 92 k€ | 73 k€–120 k€ |
| 150 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |