Gondrin
Découvrez Gondrin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
883 €/m² pour les appartements et 1 301 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an à Gondrin, sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Gondrin sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Gondrin : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 1 364 à 1 118 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 883 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 301 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gondrin a évolué de -23% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 778 € | 778 € |
| 2021 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2022 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2023 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2024 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2025 | — | 1 118 € | 1 118 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courrensan | — | 1 336 | 4.3 km |
| Mouchan | 732 | 1 659 | 4.4 km |
| Lagraulet-du-Gers | — | 1 507 | 4.9 km |
| Lauraët | — | 1 255 | 5.0 km |
| Roques | — | 1 446 | 5.2 km |
| Mansencôme | — | 1 508 | 5.7 km |
| Lagardère | — | 2 792 | 6.5 km |
| Beaumont | — | 1 463 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 80 k€–186 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 116 k€–250 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 136 k€–316 k€ |