Gontaud-de-Nogaret
Découvrez Gontaud-de-Nogaret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gontaud-de-Nogaret : 1 546 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Gontaud-de-Nogaret sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 353 à 1 522 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 546 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 1 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gontaud-de-Nogaret a évolué de +30% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 920 € | 920 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 954 € | 954 € |
| 2021 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2022 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2023 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2024 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2025 | — | 1 522 € | 1 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Birac-sur-Trec | 611 | 1 306 | 3.8 km |
| Fauillet | — | 1 247 | 4.1 km |
| Fauguerolles | 561 | 1 455 | 4.2 km |
| Hautesvignes | — | 1 450 | 4.4 km |
| Agmé | — | 1 114 | 4.8 km |
| Longueville | — | 1 902 | 5.7 km |
| Puymiclan | — | 1 509 | 6.0 km |
| Varès | 1 133 | 1 502 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 50 m² | 357 k€ | 268 k€–446 k€ |
| 70 m² | 500 k€ | 375 k€–625 k€ |
| 90 m² | 643 k€ | 482 k€–804 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 94 k€–176 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 109 k€–224 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 133 k€–285 k€ |