Gorges
Découvrez Gorges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 282 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,6% sur un an à Gorges, dans le quart inférieur des prix du département (351e/442), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Gorges sur la dernière année. Les loyers médians à Gorges : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 1 081 à 1 015 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 282 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 081 € → 1 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gorges a évolué de +11% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2016 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2017 | — | 934 € | 934 € |
| 2018 | — | 967 € | 967 € |
| 2019 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2020 | — | 881 € | 881 € |
| 2021 | — | 918 € | 918 € |
| 2022 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2023 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2024 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2025 | — | 1 015 € | 1 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nay | — | 929 | 2.8 km |
| Le Plessis-Lastelle | — | 1 303 | 3.7 km |
| Gonfreville | — | 1 325 | 3.8 km |
| Laulne | — | 1 266 | 4.9 km |
| Saint-Germain-sur-Sèves | — | 1 288 | 5.0 km |
| Terre-et-Marais | — | 1 378 | 5.1 km |
| Baupte | — | 1 236 | 5.4 km |
| Saint-Patrice-de-Claids | — | 1 494 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 95 k€–145 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 101 k€–189 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 116 k€–173 k€ |