Prix immobilier à Gornac
Gornac
Découvrez Gornac : cadre de vie, immobilier et données clés.
441habitants
1 504€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gornac
Découvrez Gornac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gornac, dans le quart inférieur des prix du département (417e/529) : 1 214 €/m² pour les appartements et 1 525 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Gornac sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 66% sur 9 ans pour les maisons, de 808 à 1 342 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 214 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 525 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2016 et 2025 (808 € → 1 342 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gornac a évolué de -20% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 808 € | 808 € |
| 2017 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2018 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2019 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2020 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2021 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2022 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2025 | — | 1 342 € | 1 342 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelviel | — | 1 647 | 2.6 km |
| Coirac | — | 1 531 | 2.7 km |
| Saint-Pierre-de-Bat | — | 1 658 | 3.0 km |
| Mourens | — | 1 103 | 3.0 km |
| Saint-Martial | — | 1 573 | 3.4 km |
| Saint-Laurent-du-Bois | — | 1 632 | 4.4 km |
| Saint-Brice | — | 1 188 | 4.8 km |
| Martres | — | 1 790 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 156 k€–261 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–298 k€ |