Gorses
Découvrez Gorses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 198 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,2% sur un an à Gorses, parmi les prix les plus bas du département (284e/309), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Gorses sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Gorses : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 21% (de 1 034 à 817 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 198 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gorses a évolué de -41% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 966 € | 966 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2023 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2024 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2025 | — | 817 € | 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Latronquière | 700 | 940 | 3.2 km |
| Saint-Médard-Nicourby | — | 807 | 3.5 km |
| Terrou | 829 | 1 073 | 4.6 km |
| Montet-et-Bouxal | — | 1 894 | 5.1 km |
| Sénaillac-Latronquière | — | 772 | 5.7 km |
| Ladirat | — | 1 396 | 5.9 km |
| Lauresses | — | 689 | 6.2 km |
| Molières | — | 1 392 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |