Gotein-Libarrenx
Découvrez Gotein-Libarrenx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gotein-Libarrenx, dans le quart inférieur des prix du département (426e/532) : 1 555 €/m² pour les appartements et 1 320 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Gotein-Libarrenx sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 175 à 1 505 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 555 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 320 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 175 € → 1 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gotein-Libarrenx a évolué de +51% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 996 € | 996 € |
| 2021 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2024 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2025 | — | 1 505 € | 1 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menditte | — | 1 174 | 2.6 km |
| Mauléon-Licharre | 1 423 | 1 361 | 2.8 km |
| Idaux-Mendy | 885 | 1 352 | 3.4 km |
| Roquiague | — | 1 399 | 3.9 km |
| Sauguis-Saint-Étienne | 1 490 | 1 156 | 4.0 km |
| Garindein | 869 | 1 272 | 4.1 km |
| Trois-Villes | — | 1 480 | 6.1 km |
| Ordiarp | 643 | 1 216 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |