Gouaix
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gouaix
Prix bas et marché atone : la commune peine à attirer
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+1%). À Gouaix (1 098 €/m² en appartement, 1 739 €/m² en maison), le faible volume (environ 17 ventes par an) laisse de la marge pour négocier, mais la revente dépend fortement de l'attractivité locale.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 344€ |
| 2016 | 1 616€ |
| 2017 | 1 579€ |
| 2018 | 1 609€ |
| 2019 | 1 241€ |
| 2020 | 1 380€ |
| 2021 | 1 435€ |
| 2022 | 1 612€ |
| 2023 | 2 132€ |
| 2024 | 1 283€ |
| 2025 | 1 390€ |
Au prix moyen du marché à Gouaix. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 098 €/m².
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Sécurité
Les indicateurs de sécurité restent à consolider
Gouaix ne dispose pas de données de sécurité publiées. Consultez la page détaillée pour plus d'informations.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Gouaix sont scolarisés sur place grâce aux 2 écoles de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Chalmaison (3,4 km). Densité d'établissements scolaires +36% supérieure à la moyenne du département.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Quelques praticiens isolés, loin d'un accès complet aux soins courants
Gouaix compte un médecin et 2 infirmiers, sans plus. La pharmacie la plus proche à Longueville (6 km). L'essentiel des soins passe par les communes voisines.
Nos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gouaix
La commune se vide, ça dure depuis dix ans
Gouaix est en transition démographique. 28% de jeunes, 19% de seniors. Les retraités restent la première CSP mais la population diminue. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Diplômés du supérieur : 18,2%, 12,4 pts vs le département.
-10,6% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin vit à son rythme, calé sur la moyenne française
Les revenus à Gouaix ont progressé de 0,7% en six ans, dans la tendance nationale.
Distribution par tranche
< 11 610€
11 610€ - 22 600€
22 600€ - 40 450€
> 40 450€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 610€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 610€ - 22 600€ | 40% | Classes populaires |
| 22 600€ - 40 450€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 40 450€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Gouaix se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 793 mm de pluie, 1 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 22% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Gouaix affiche un bilan dans la moyenne nationale. Pas de pic saisonnier, pas d'épisode prolongé, mais une qualité d'air qui ne permet pas de tout faire en extérieur sans y penser. Le ozone est le polluant qui revient le plus souvent.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, mais le RN domine chaque scrutin national
Jean-Paul FÉNOT (LNC) dirige la commune. Le vote RN est structurel dans la commune : 47,1% pour le bloc droite nationale au premier tour, 62.24% au second. Macron recueille -10 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
77 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gouaix
Un équilibre fragile, le budget tient mais les marges sont limitées
Les finances de Gouaix restent en équilibre, mais les marges sont limitées. Taxe foncière à 50,8%, dette à 402,59 €/habitant, score de santé 29/100. Taux d'épargne de -3,3%, -18,5 pts vs le département.
Son intercommunalité en porte 199 € de plus, soit 403 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gouaix | 50.8% |
| Donnemarie-Dontilly | 54.8% |
| Longueville | 62.1% |
| Melun | 56.8% |
| Sainte-Colombe | 60.1% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Stade et tennis sur place, le reste dans les communes voisines
Terrain et court, c'est l'offre de Gouaix. Pour les sports en salle ou la natation, il faut se déplacer. Comptez 8 km pour la piscine la plus proche. Densité d'équipements sportifs +50% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Quelques commerces, un lieu culturel et une desserte transport
Quelques commerces (boulangerie, bureau de poste), une médiathèque et une desserte transport à Gouaix. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. Densité commerciale +41% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Fibre à 94% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Gouaix dépasse la moyenne nationale de 18 points sur la fibre.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Gouaix. Nitrates à 5.06 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Gouaix en Seine-et-Marne
Avec un prix médian de 1 475 €/m², Gouaix reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 780 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Everly
Chalmaison
Soisy-Bouy
Hermé
Les Ormes-sur-Voulzie
Chalautre-la-Petite
Jutigny
