Prix immobilier à Gouaix
Gouaix
Découvrez Gouaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 299habitants
1 475€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gouaix
Découvrez Gouaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gouaix, parmi les prix les plus bas du département (486e/505) : 1 098 €/m² pour les appartements et 1 739 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Gouaix a enregistré 17 ventes (6 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 149 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 098 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 739 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2020 et 2025 (1 132 € → 1 149 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouaix a évolué de -9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2019 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2020 | 1 132 € | 1 629 € | 1 558 € |
| 2021 | 1 190 € | 1 679 € | 1 597 € |
| 2022 | 1 398 € | 1 825 € | 1 735 € |
| 2023 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2024 | 1 029 € | 1 538 € | 1 190 € |
| 2025 | 1 149 € | 1 630 € | 1 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 13 | 6 | 19 |
| 2025 | 6 | 11 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Everly | — | 1 961 | 3.0 km |
| Chalmaison | — | 1 827 | 3.4 km |
| Soisy-Bouy | — | 1 898 | 3.6 km |
| Hermé | — | 1 726 | 3.8 km |
| Noyen-sur-Seine | — | 1 524 | 4.3 km |
| Grisy-sur-Seine | 878 | 1 650 | 4.4 km |
| Jutigny | 1 099 | 1 667 | 5.5 km |
| Les Ormes-sur-Voulzie | 2 883 | 1 835 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 131 k€–198 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 158 k€–227 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 154 k€–257 k€ |