Gouarec
Découvrez Gouarec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gouarec, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (260e/344) : 1 018 €/m² pour les appartements et 1 293 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,7% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
Le marché de Gouarec a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 96% (de 701 à 1 373 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 018 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 293 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (701 € → 1 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouarec a évolué de +51% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 701 € | 701 € |
| 2016 | — | 787 € | 787 € |
| 2017 | — | 692 € | 692 € |
| 2018 | — | 773 € | 773 € |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | — | 941 € | 941 € |
| 2021 | — | 909 € | 909 € |
| 2022 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2023 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2024 | — | 795 € | 795 € |
| 2025 | — | 1 373 € | 1 373 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plouguernével | — | 1 188 | 3.9 km |
| Sainte-Tréphine | — | 866 | 3.9 km |
| Plélauff | — | 1 220 | 4.3 km |
| Bon Repos sur Blavet | 912 | 1 254 | 4.3 km |
| Plounévez-Quintin | 570 | 1 030 | 6.4 km |
| Lescouët-Gouarec | — | 925 | 7.5 km |
| Saint-Igeaux | 896 | 869 | 7.5 km |
| Rostrenen | 1 013 | 1 144 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 90 k€–138 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 114 k€–167 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 116 k€–209 k€ |