Goudargues
Découvrez Goudargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 734 €/m² pour les appartements et 2 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,4% sur un an à Goudargues, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Goudargues a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 41% en 5 ans (1 967 → 1 157 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 734 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 618 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -41% entre 2018 et 2023 (1 967 € → 1 157 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 889 € → 2 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goudargues a évolué de +11% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2016 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2017 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2018 | 1 967 € | 2 082 € | 2 062 € |
| 2019 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2020 | 1 496 € | 2 312 € | 2 176 € |
| 2021 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2022 | 1 763 € | 2 598 € | 2 475 € |
| 2023 | 1 157 € | 2 971 € | 2 685 € |
| 2024 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2025 | — | 2 522 € | 2 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 4 | 20 | 24 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 4 | 23 | 27 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Roquepertuis | 1 506 | 2 685 | 3.6 km |
| Cornillon | 1 814 | 2 656 | 4.6 km |
| Verfeuil | 2 058 | 2 185 | 4.8 km |
| Méjannes-le-Clap | 1 540 | 2 803 | 6.5 km |
| La Roque-sur-Cèze | 2 481 | 3 054 | 6.6 km |
| Saint-André-d'Olérargues | — | 2 868 | 6.7 km |
| Lussan | 2 108 | 2 853 | 6.9 km |
| Montclus | — | 2 516 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 168 k€–309 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 232 k€–386 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 272 k€–492 k€ |