Gouesnou
Découvrez Gouesnou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gouesnou présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (53e/275) : 2 479 €/m² pour les appartements et 2 398 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 58 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
58 ventes à Gouesnou sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 52% sur 10 ans pour les appartements, de 1 685 à 2 554 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 479 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 398 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 685 € → 2 554 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 725 € → 2 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouesnou a évolué de +6% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 685 € | 1 725 € | 1 723 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | 2 015 € | 1 811 € | 1 823 € |
| 2018 | 1 735 € | 1 836 € | 1 827 € |
| 2019 | 1 824 € | 1 910 € | 1 900 € |
| 2020 | 1 883 € | 2 000 € | 1 987 € |
| 2021 | 2 266 € | 2 257 € | 2 258 € |
| 2022 | 2 413 € | 2 635 € | 2 613 € |
| 2023 | 2 014 € | 2 348 € | 2 319 € |
| 2024 | 2 554 € | 2 455 € | 2 468 € |
| 2025 | 2 554 € | 2 372 € | 2 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 50 | 53 |
| 2016 | 2 | 64 | 66 |
| 2017 | 4 | 65 | 69 |
| 2018 | 4 | 41 | 45 |
| 2019 | 7 | 58 | 65 |
| 2020 | 9 | 69 | 78 |
| 2021 | 9 | 65 | 74 |
| 2022 | 7 | 65 | 72 |
| 2023 | 5 | 53 | 58 |
| 2024 | 9 | 60 | 69 |
| 2025 | 6 | 52 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bohars | 2 734 | 2 550 | 4.7 km |
| Guipavas | 2 616 | 2 519 | 5.3 km |
| Brest | 2 125 | 2 402 | 6.0 km |
| Bourg-Blanc | 1 411 | 2 204 | 6.1 km |
| Plabennec | 2 547 | 2 243 | 6.2 km |
| Le Relecq-Kerhuon | 2 572 | 2 878 | 6.6 km |
| Guilers | 2 369 | 2 232 | 7.9 km |
| Kersaint-Plabennec | 906 | 2 214 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 3 457 | 2 296 | 26 |
| Bourg | 2 405 | 2 844 | 15 |
| Ouest | — | 2 201 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 63 k€–112 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 123 k€–221 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 130 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 184 k€–276 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 229 k€–344 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 270 k€–411 k€ |
À Gouesnou, le prix moyen au m² s'établit à 2 479 €/m² pour un appartement et 2 398 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 555 €, un T3 de 65 m² environ 161 135 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gouesnou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,6%. Les maisons ont évolué de +37,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Gouesnou sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gouesnou est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 345 € se loue environ 729 €/mois, soit 8 748 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Gouesnou a enregistré 58 ventes immobilières (6 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 398 €/m² affichés pour Gouesnou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.