Prix immobilier à Gouex
Gouex
Découvrez Gouex : cadre de vie, immobilier et données clés.
487habitants
962€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gouex
Découvrez Gouex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gouex combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (217e/265) (962 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
10 maisons vendus à Gouex sur la dernière année, un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 918 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 962 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (915 € → 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 738 € | 664–812 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouex a évolué de -1% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 915 € | 915 € |
| 2016 | — | 807 € | 807 € |
| 2017 | — | 774 € | 774 € |
| 2018 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2019 | — | 763 € | 763 € |
| 2020 | — | 914 € | 914 € |
| 2021 | — | 924 € | 924 € |
| 2022 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2023 | — | 894 € | 894 € |
| 2024 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2025 | — | 918 € | 918 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazerolles | — | 1 164 | 3.5 km |
| Persac | — | 897 | 5.9 km |
| Verrières | — | 1 340 | 6.4 km |
| Lussac-les-Châteaux | 1 198 | 1 154 | 6.5 km |
| Bouresse | — | 1 084 | 6.5 km |
| Queaux | — | 1 022 | 6.7 km |
| Civaux | — | 1 371 | 8.1 km |
| Nérignac | — | 809 | 9.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 59 k€–148 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 99 k€–142 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 108 k€–178 k€ |