Prix immobilier à Gouise
Gouise
Découvrez Gouise : cadre de vie, immobilier et données clés.
219habitants
1 213€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Loin de tout
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gouise
Découvrez Gouise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gouise : 1 213 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,8% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Gouise sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 44% sur 8 ans pour les maisons, de 875 à 1 261 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 213 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2017 et 2025 (875 € → 1 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouise a évolué de -3% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 875 € | 875 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2023 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 261 € | 1 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gérand-de-Vaux | 1 075 | 1 100 | 3.8 km |
| Saint-Voir | — | 910 | 5.2 km |
| Neuilly-le-Réal | 971 | 1 403 | 6.2 km |
| Bessay-sur-Allier | 739 | 1 181 | 7.0 km |
| Saint-Loup | — | 1 222 | 7.8 km |
| Treteau | — | 1 231 | 7.9 km |
| Mercy | — | 971 | 8.0 km |
| La Ferté-Hauterive | — | 964 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |