Goumois
Découvrez Goumois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Goumois se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (134e/539) : 1 620 €/m² pour les appartements et 2 345 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Goumois a enregistré 4 ventes (2 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 9 ans, les maisons ont pris 135% (de 1 913 à 4 500 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 620 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 345 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +135% entre 2016 et 2025 (1 913 € → 4 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goumois a évolué de +147% sur 5 ans (+135% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2019 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2020 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2021 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2022 | — | 3 526 € | 3 526 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 500 € | 4 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urtière | — | 3 011 | 1.6 km |
| Fessevillers | 1 096 | 1 871 | 2.2 km |
| Belfays | — | 2 062 | 2.8 km |
| Ferrières-le-Lac | 1 404 | 2 406 | 3.8 km |
| Charmauvillers | 1 687 | 2 428 | 4.3 km |
| Les Plains-et-Grands-Essarts | — | 1 676 | 5.3 km |
| Trévillers | 1 622 | 1 919 | 5.4 km |
| Indevillers | 1 575 | 973 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |